«Η χρηματοδότηση απέκτησε ανθρώπινο πρόσωπο!»
“Αντί να μιλήσετε με 6 τράπεζες, μιλήστε με εμάς.
Κάνουμε τη σύγκριση, πετυχαίνουμε τους καλύτερους όρους και σας εγγυόμαστε την ασφάλεια ενός αδειοδοτημένου από την ΤτΕ μεσίτη.”
Στεγαστικό Δάνειο: Τα Απαραίτητα Δικαιολογητικά στην Ελλάδα
Η διαδικασία έγκρισης ενός στεγαστικού δανείου απαιτεί την υποβολή ενός πλήρους φακέλου δικαιολογητικών. Αυτά τα έγγραφα επιτρέπουν στην τράπεζα να αξιολογήσει την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος (οικονομικά στοιχεία) και τη νομική/τεχνική κατάσταση του ακινήτου που θα αποτελέσει την εξασφάλιση του δανείου.
Τα δικαιολογητικά χωρίζονται σε τρεις βασικές κατηγορίες:
1. Οικονομικά Δικαιολογητικά Δανειολήπτη (Πιστοληπτική Αξιολόγηση)
Αυτά τα έγγραφα αποδεικνύουν το εισόδημα, την περιουσία και τις τρέχουσες οικονομικές υποχρεώσεις σας.
| Κατηγορία Δικαιολογητικού | Εργαζόμενοι στον Ιδιωτικό/Δημόσιο Τομέα | Ελεύθεροι Επαγγελματίες/Επιχειρηματίες |
| Φορολογικά | * Αντίγραφα Ε1 & Εκκαθαριστικά (των 3-5 τελευταίων ετών). | * Αντίγραφα Ε1 & Εκκαθαριστικά (των 3-5 τελευταίων ετών). * Αντίγραφο Ε3 (Κατάσταση Οικονομικών Στοιχείων από Επιχειρηματική Δραστηριότητα). |
| Εισοδήματος | * Βεβαίωση Εργοδότη (τελευταίου τριμήνου, με αναφορά στη σχέση εργασίας). * Αντίγραφα Μισθοδοσίας (των 3-6 τελευταίων μηνών). | * Αντίγραφα Τραπεζικών Κινήσεων (των 6-12 τελευταίων μηνών που δείχνουν τις εισροές από την επιχείρηση/δραστηριότητα). * Τιμολόγια/Πελάτες (κατά περίπτωση). |
| Περιουσιακά | * Ε9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων). * ΕΝΦΙΑ (Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού). | * Ε9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων). * ΕΝΦΙΑ (Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού). |
| Λοιπές Οφειλές | * Πρόσφατη ενημέρωση υπολοίπων από άλλα δάνεια/πιστωτικές κάρτες. | * Πρόσφατη ενημέρωση υπολοίπων από άλλα δάνεια/πιστωτικές κάρτες. |
2. Προσωπικά Δικαιολογητικά
- Αίτηση Χορήγησης Δανείου: Συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη.
- Αστυνομική Ταυτότητα ή Διαβατήριο (σε ισχύ) όλων των δανειοληπτών/εγγυητών.
- Αντίγραφο Λογαριασμού ΔΕΚΟ (π.χ., ρεύματος ή τηλεφώνου) για την επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας.
- Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
- Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης (ΑΜΚΑ).
- Πιστοποιητικό Οικογενειακής Κατάστασης (εάν υπάρχει γάμος/σύμφωνο συμβίωσης).
3. Δικαιολογητικά Ακινήτου (Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος)
Αυτά τα έγγραφα είναι απαραίτητα για την εξασφάλιση του δανείου. Χωρίς αυτά, η τράπεζα δεν μπορεί να προχωρήσει στην προσημείωση υποθήκης.
Α) Έγγραφα Ιδιοκτησίας & Συναλλαγών:
- Τίτλοι Κτήσης: Το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή ο τίτλος ιδιοκτησίας του πωλητή.
- Βεβαίωση Μη Οφειλής ΤΑΠ (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας) από τον Δήμο.
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού) του πωλητή για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Πρόσφατο Κτηματολογικό Απόσπασμα (ή Βεβαίωση Υποθηκοφυλακείου).
- Υπεύθυνη Δήλωση του πωλητή ότι δεν του έχει επιβληθεί αναστολή μεταβίβασης ακινήτου.
Β) Τεχνικά & Πολεοδομικά Έγγραφα:
- Οικοδομική Άδεια (αντίγραφο).
- Σχέδια (Κατόψεις, Τομές, Διαγράμματα Κάλυψης, Τεχνική Έκθεση) επικυρωμένα από την αρμόδια Πολεοδομία.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) του ακινήτου (υποχρεωτικό).
- Βεβαίωση Μηχανικού για τη νομιμότητα του ακινήτου και την απουσία αυθαιρεσιών (σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017).
- Τακτοποίηση Αυθαιρεσιών (εάν υπάρχουν) – απαραίτητες οι βεβαιώσεις περαίωσης της διαδικασίας.
Σημαντική Σημείωση: Πολλά από τα τεχνικά/νομικά έγγραφα του ακινήτου (όπως η Βεβαίωση Μηχανικού) αποτελούν ευθύνη του πωλητή και θα πρέπει να έχουν ετοιμαστεί εγκαίρως πριν την υπογραφή του δανείου.
Συμβουλή: Η Σειρά των Κινήσεων
- Προέγκριση Δανείου: Ξεκινήστε τη διαδικασία με την οικονομική προέγκριση του δανείου. Εδώ θα χρειαστείτε κυρίως τα οικονομικά και προσωπικά σας δικαιολογητικά (βλ. ενότητες 1 & 2). Η προέγκριση σάς δίνει το περιθώριο να αναζητήσετε ακίνητο με ασφάλεια.
- Τελική Έγκριση: Μόλις βρείτε το ακίνητο, υποβάλλετε τα δικαιολογητικά του ακινήτου (βλ. ενότητα 3). Ακολουθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος της τράπεζας.
- Εκταμίευση: Μετά την οριστική έγκριση και την υπογραφή της σύμβασης, ακολουθεί η εγγραφή της προσημείωσης και η εκταμίευση.
Η προετοιμασία και η συγκέντρωση όλων των εγγράφων εκ των προτέρων επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία του δανείου.
Το eLoan.gr και η CLF είναι αδειοδοτημένος “Μεσίτης Στεγαστικής Πίστης”, από την Τράπεζα Της Ελλάδος, βάσει παρ. 4, άρ. 28 – Ν. 4438/2016. Συνεργάζεται με τις Τράπεζες ΕΘΝΙΚΗ, EUROBANK, PIRAEUSBANK, ALPHABANK, CREDIABANK και με πληθώρα εταιριών REAL ESTATE, για την καλύτερη, ταχύτερη και ανέξοδη διαδικασία χρηματοδότησης σας. Απλοποιούμε όλη την διαδικασία και σε συνεργασία με τις Τράπεζες, προχωράμε διαδικτυακά, ελαχιστοποιώντας την φυσική σας παρουσία σε κατάστημα. Επιπλέον επωφελείστε με τα έξοδα για τις υπηρεσίες μας, που είναι δωρεάν.
Στόχος μας είναι να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη και επαγγελματική εξυπηρέτηση.
«Η χρηματοδότηση απέκτησε ανθρώπινο πρόσωπο!»
“Αντί να μιλήσετε με 6 τράπεζες, μιλήστε με εμάς.
Κάνουμε τη σύγκριση, πετυχαίνουμε τους καλύτερους όρους και σας εγγυόμαστε την ασφάλεια ενός αδειοδοτημένου από την ΤτΕ μεσίτη.”